海曙房票政策详解！可以买新房和二手房！要足额拿到购房奖励需满足一个条件

在市级房票政策（点击查看本号详细报道）宣告落地实施后，海曙的房票政策也已全面铺开施行。

今天，我们就来详细解读海曙房票政策。

01

5大类项目适用房票安置

除拆迁项目，还有老旧房收购项目

据《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》及相关配套文件，海曙房票政策不仅适用于我们一般所说的城市、农村拆迁项目，也适用于比较少见的老旧房收购等项目。

具体看，以下5大类项目都适用房票安置：

上述适用范围内的项目，需经海曙区政府研究、确定后，按照《办法》实施。

另外需要注意的是，只有住宅被拆迁、收购，才能拿房票。商铺、办公房、厂房、车位等非住宅拆迁，不在房票安置范围。

02

房票票面金额

含货币补偿补助、签约搬迁奖励

海曙房票票面金额，明确为被征收（拆迁、收购）人房屋价值补偿和相关补助、奖励金额合计后的总金额，不包含一次性补偿搬迁费（搬家补贴费）及临时安置费（临时过渡补贴费）。

按现行征迁政策，这里面的补助，指货币补偿补助，为被征收房屋评估价值的25%；奖励，则指在签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的签约搬迁奖励，为被征收房屋评估价值的10%。

举个例子：

这个票面金额的大小，很重要！可能关系到下面要说的能否足额享受房票购房奖励！

03

房票购房奖励标准为6%

但想足额享受，需满足一个条件

海曙明确，房票可用于购买商品住宅，也可用于购买二手住宅。另外，还可用于购买政府建设的安置房。

一张房票仅可购买一套房屋。拿房票购房时，以“房票票面金额+截止购买日利息（利率标准为月利率1.8‰）+购房奖励”结算房款，不足的，由房票使用人自行补足。

这里面，购房奖励的标准，海曙明确为房屋价值补偿部分的6%——注意，不是票面金额的6%！

像上面举的例子里，购房奖励为200*6%=12万元，而不是票面金额270*6%=16.2万元。

而要足额享受房票购房奖励，还需满足一个条件：持房票购买的住宅总金额，需达到房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%(不含)以上。

未达到这个比例的，按照实际已购房屋金额占总金额的比例，同比例支付购房奖励金额。

什么意思呢？以目前政策举个例子：

另外，就房票购买二手房的奖励问题，还需要特别注意一点——

凭房票在海曙区范围内购买二手住宅，买卖双方愿意使用房票结算的，房票记载人也就是拆迁户、二手房东，应当到征收实施单位办理房票更名手续。

拿了房票，如果不买房，也可申请兑付成钱，当然，不会有购房奖励了。

要提醒的是，海曙规定房票有效期是12个月，从出票之日起算，在一年的有效期内申请兑付的，按月利率1.8‰标准结算利息；一年后申请兑付的，一年以上的那部分时间，不计利息。

04

拿其他区的房票跨区到海曙买房

能不能享受购房奖励？

市级房票政策明确，允许市六区及高新区的房票跨区使用、用于购买商品住宅，房票跨区购房的购房奖励，由购房所在地政府负责兑现。

据了解，为被征收房屋评估价值6%的购房奖励标准，目前仅限于海曙区的被征收人拿房票在海曙区内买房可享受。

拿着其他区的房票到海曙来买房，是不是也有购房奖励？如有的话奖励标准是多少、怎么兑现？据悉相关政策尚在研究，待明确。

关于海曙房票政策，有什么清楚的，或还有什么想了解的，打下面电话：

海曙区房票政策

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采写：宁波晚报记者  施文

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