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悉尼写字楼空置率创新低   新需求不足成隐忧

根据澳大利亚房产委员会最新公布的《写字楼市场报告》，7月份全澳写字楼空置率为8.3%，低于一月份的8.5%。其中悉尼CBD写字楼空置率为3.7%，创2008年1月以来新低。

然而，在未来三年半内，将有140万平米的写字楼涌入澳洲主要城市CBD，其中三分之二在墨尔本和悉尼。

地产咨询公司PCA首席执行官Ken Morrison称，过去六个月澳洲写字楼需求只是稍有上升，CBD写字楼净租赁面积增长率只有0.1%，创四年新低。分析人士指出，由于供应量增加而需求不足，写字楼租赁市场将面临挑战。

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公寓市场进入自我调整阶段 消费者为此买单

最新数据显示，为应对信贷限制和避免加剧供过于求市场态势，自2009年以来，在布里斯班所有经审批的高层建筑项目中，投入建造的项目不到一半，这意味着市场开始进行调整，但调整成本却由消费者承担。

数据提供商BCI发布的房产开发数据显示，自2009年以来布里斯班有102个高层项目（四层及以上）获批，其中有58个项目至今尚未进入建设阶段，这意味着在经审批的4014套公寓中有2497套放弃开发。

该数据表明市场正在进行自我调整，但其隐藏成本却主要落在了消费者的肩上。

开发商有权延长完工期限，一旦公寓放弃开发，由于长达五年的日落条款，买家无法拿出自己的保证金。在购买期房公寓时消费者缺乏保障，而一旦建筑物出现可燃包层或其他建筑缺陷问题，公寓业主也无法得到有效的法律保护。

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